De Tijd heeft gemeld dat de prijs van de appartementen die 
gerenoveerd zijn flink zal gaan stijgen. Op dit moment geldt nog een gereduceerd BTW tarief van 6% op de renovatiewerkzaamheden, wat door aannemers slim gebruikt is om de prijs van de appartementen te kunnen drukken. Het koopcontract wordt namelijk opgesplitst in twee delen, waardoor over een flink deel een lager percentage BTW gerekend kan worden. De fiscus heeft dit echter door en ziet deze manier van handelen nu niet langer als toegestaan. Er is sprake van ‘verkoop op plan’ en daarom moet over het gehele bedrag 21% BTW gerekend worden. Een vieze tegenvaller in een toch al niet zo wenselijke tijd dus.
Onwenselijk
Natuurlijk is dit niet wenselijk met de stijgende prijzen op de huizenmarkt. Aangezien vooral de starters gebruik konden maken van de gerenoveerde appartementen, worden deze zeer waarschijnlijk opnieuw uit de markt gestoten. Persoonlijk vind ik het dan ook opvallend dat hiertoe besloten is, ik had niet verwacht dat deze ingreep plaats zou hebben. Toch lijkt het erop dat er weinig tegen te doen is, blijkbaar is het ook bij de overheden weer eens crisis en zoekt zij mogelijkheden om het eigen inkomen te verhogen. Ik vermoed trouwens dat dit ook een zeer negatief bijeffect zal gaan hebben op de langere termijn. Het zal namelijk minder lonend blijken om vervallen of oude appartementen op te knappen en opnieuw geschikt te maken voor de woningmarkt. Het gevolg is dat slechte appartementen langer bewoond blijven met alle risico’s van dien, of dat deze langer leeg blijven staan waarmee de druk op de woningmarkt blijft. De schaarste is er, de druk is er, dus waarom wordt dit besluit eigenlijk doorgevoerd? Niet alleen onwenselijk, maar ook nog eens schadelijk voor het land zelf dus.
